Có 20 tỷ đồng mới được kinh doanh bất động sản

Tại há»™i thảo lấy ý kiến về Luật Kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản vừa được tổ chức, má»™t số bá»™, ngành đề xuất  tổ chức, cá nhân khi đăng ký kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tá»· đồng. Theo các chuyên gia, hiện quy định đối vá»›i tiêu chí này là 6 tá»· đồng vẫn quá thấp. 

Đối vá»›i dá»± án xây dá»±ng khu Ä‘ô thị má»›i, phát triển nhà ở có quy mô sá»­ dụng đất dÆ°á»›i 20ha thì chủ đầu tÆ° phải có vốn thuá»™c sở hữu của mình không dÆ°á»›i 15% tổng mức Ä‘àu tÆ°. Đây phải là vốn thá»±c có và phải được kiểm toán Ä‘á»™c lập xác nhận. 

Bên cạnh Ä‘ó, theo các chuyên gia, việc cấp chứng chi về môi giá»›i, định giá bất Ä‘á»™ng sản sẽ được siết chặt và tổ chức chuyên nghiệp hÆ¡n.   

Đặc biệt, dá»± thảo Luật sá»­a đổi chú trọng đến trách nhiệm của chủ đầu tÆ° đối vá»›i tiền ứng trÆ°á»›c của khách hàng khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất Ä‘á»™ng sản hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai để tránh tình trạng chiếm dụng vốn của khách hàng để sá»­ dụng sai mục Ä‘ích.

Há»™i thảo cÅ©ng lấy ý kiến về Luật Nhà ở. Theo Ä‘ó, các chuyên gia cho rằng cần có quy định chặt chẽ trong thủ tục, Ä‘iều kiện giao dịch mua bán nhà thÆ°Æ¡ng mại của các chủ đầu tÆ° dá»± án để hạn chế các rủi ro cho người mua nhà. Điều này nhằm gắn trách nhiệm của chủ đầu tÆ° trong việc bảo lãnh các giao dịch nhà ở cho khách hàng, bảo đảm việc huy Ä‘á»™ng vốn cho phát triển nhà ở phải Ä‘úng mục Ä‘ích.

Tại há»™i thảo, Thứ trưởng Nguyá»…n Trần Nam Bá»™ Xây dá»±ng nhận định sau 8 năm triển khai thá»±c hiện Luật Nhà ở và 7 năm thá»±c hiện Luật Kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ã có những chuyển biến mạnh mẽ nhÆ°ng trong quá trình thá»±c hiện vẫn còn tồn tại má»™t số vÆ°á»›ng mắc.

Cụ thể Thứ trưởng cho rằng, Luật Kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản còn nhiều quy định quá chặt chẽ, chÆ°a thật tạo Ä‘iều kiện khuyến khích các tổ chức, cá nhân nÆ°á»›c ngoài, Việt kiều định cÆ° ở nÆ°á»›c ngoài đầu tÆ° nhà đất tại Việt Nam. Tuy nhiên lại cÅ©ng có má»™t số quy định quá cởi mở, quá “lỏng” dẫn đến việc đăng ký kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản quá dá»… dãi, tràn lan. Do Ä‘ó, việc sá»­a đổi má»™t số quy định tại các bá»™ luật này là rất cần thiết.

Những thay đổi của 2 bá»™ Luật trên dá»± kiến được trình Chính phủ thông qua vào tháng 12 tá»›i và Quốc há»™i xem xét cho ý kiến tại kỳ họp lần thứ 7/2014